Die Grundsteuer und ihre Reform
Neue Bewertungsmodelle und Messbeträge
Ziel
Die Grundsteuer musste angesichts massiv veralteter Werte bis Ende 2019 reformiert werden. Betroffen hiervon sind Millionen private und gewerbliche Grundstücksbesitzer, ihre Steuerberater sowie Städte und Kommunen. Die mit dem GrStRefG eingeführten neuen Modelle führen zu einer flächendeckenden Neubewertung der Grundstücke in Deutschland zum 1.1.2022 und an vielen Stellen zu einer steuerlichen Mehrbelastung. Zudem wurde das Grundgesetz geändert, um den Bundesländern abweichende Bewertungsverfahren zu ermöglichen. Eins ist sicher, der Aufwand zur korrekten Ermittlung der Grundsteuer wird für alle Betroffenen immens sein.
Genau hierbei unterstützt Sie das Seminar. Unser Referent erläutert Ihnen alle kommenden Änderungen und deren praktische Auswirkungen anhand zahlreicher Berechnungsbeispiele. Durch den sicheren Umgang mit neuen Bewertungsmodellen und Messbeträgen können Sie die Grundsteuer genauer bestimmen und zukünftige Bescheide schneller prüfen.
Nutzen
- Sie erfahren, wie die Bemessungsgrundlage nach der Reform zu ermitteln ist
- Sie werden in die Lage versetzt, konkrete Auswirkungen zu berechnen
- Sie erlangen die notwendige Sicherheit im Umgang mit Spezialthemen (z.B. Kulturgüter, Grünanlagen)
Inhalte
Neuordnung der Bewertung von Grundstücken für Zwecke der Grundsteuer
- Ermittlung des Bodenwerts anhand der Bodenrichtwerte
- Anpassung des Bodenwerts bei abweichenden Grundstücksgrößen
- Ertragswertverfahren mit durchschnittlichen Lagemieten aus dem Mikrozensus
- Anwendung der Mietstufen bei der Ermittlung der anzusetzenden Miete
- Berücksichtigung des Gebäudealters
- Ermittlung des Liegenschaftszinssatzes, insbesondere in hochwertigen Lagen (Gleitzone)
- Abzinsung des Bodenwertes
- Vereinfachtes Sachwertverfahren als Bewertungsverfahren für Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke
- Vereinfachtes Verfahren für Erbbaurechte und Gebäude auf fremdem Grund und Boden
- Bewertung von land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken
- Baulandsteuer - „Grundsteuer C“
- Öffnungsklausel für länderspezifische Bewertungsverfahren – verkehrswertunabhängige Bemessungsgrundlage
Feststellungsverfahren
- Nachfeststellung
- Wertfortschreibung
- Zurechnungsfortschreibung
Steuermesszahl und Steuermessbetrag
- Bestimmung der anzuwendenden Steuermesszahl
- Ermäßigung der Steuermesszahl für bestimmte Wohngrundstücke und denkmalgeschützte Objekte
Anwendbarkeit der Abgabenordnung
- Unterscheidung Grundlagen-/Folgebescheid
- Entstehung der Steuer
- Steuerschuldner
- Steuerbefreiung
- Stichtag für die Festsetzung
Aktuelle Problemfragen zur Grundsteuer
- Erlass bei struktureller Ertragsminderung
- Erlass für Kulturgut und Grünanlagen
Berechnungsbeispiele – Von der Grundstücksbewertung zur festgesetzten Grundsteuer
Methode
- Vortrag
- Diskussion
- Praxisorientierte Fallstudien
Teilnehmer
- Steuerberater und deren Mitarbeiter
- Fach- und Führungskräfte aus den Bereichen: Steuern, Finanzen
- Mitarbeiter kommunaler Steuerämter und Kämmereien
Termine und Orte
27.04.2021 Frankfurt/M.
09:15 - 17:15 Uhr6,5 Zeitstd.
Novotel Frankfurt City
14.09.2021 Stuttgart
09:15 - 17:15 Uhr6,5 Zeitstd.
Wyndham Stuttgart Airport Messe
30.11.2021 Berlin
09:15 - 17:15 Uhr6,5 Zeitstd.
Novotel Berlin Am Tiergarten
Rabatthinweis
Wenn Sie mindestens 2 Buchungen vornehmen, gewähren wir Ihnen ab der 2. Buchung der gleichen Veranstaltung zum gleichen Veranstaltungstermin 10% Rabatt für den 2. sowie alle weiteren Teilnehmer.
Anmeldung
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