Die Grundsteuer und ihre Reform

Neue Bewertungsmodelle und Messbeträge

Ihr Referent

Mathias Grootens

Dozent für Erbschaftsteuer und Bewertung sowie Bilanzsteuerrecht, FHF Nordkirchen

Anfrage

Ziel

Die Grundsteuer musste angesichts massiv veralteter Werte bis Ende 2019 reformiert werden. Betroffen hiervon sind Millionen private und gewerbliche Grundstücksbesitzer, ihre Steuerberater sowie Städte und Kommunen. Die mit dem GrStRefG eingeführten neuen Modelle führen zu einer flächendeckenden Neubewertung der Grundstücke in Deutschland zum 1.1.2022 und an vielen Stellen zu einer steuerlichen Mehrbelastung. Zudem wurde das Grundgesetz geändert, um den Bundesländern abweichende Bewertungsverfahren zu ermöglichen. Eins ist sicher, der Aufwand zur korrekten Ermittlung der Grundsteuer wird für alle Betroffenen immens sein.

Genau hierbei unterstützt Sie das Seminar. Unser Referent erläutert Ihnen alle kommenden Änderungen und deren praktische Auswirkungen anhand zahlreicher Berechnungsbeispiele. Durch den sicheren Umgang mit neuen Bewertungsmodellen und Messbeträgen können Sie die Grundsteuer genauer bestimmen und zukünftige Bescheide schneller prüfen.

Nutzen

Sie erfahren, wie die Bemessungsgrundlage nach der Reform zu ermitteln ist
Sie werden in die Lage versetzt, konkrete Auswirkungen zu berechnen
Sie erlangen die notwendige Sicherheit im Umgang mit Spezialthemen (z.B. Kulturgüter, Grünanlagen)

Inhalte

Neuordnung der Bewertung von Grundstücken für Zwecke der Grundsteuer

Ermittlung des Bodenwerts anhand der Bodenrichtwerte
Anpassung des Bodenwerts bei abweichenden Grundstücksgrößen
Ertragswertverfahren mit durchschnittlichen Lagemieten aus dem Mikrozensus
Anwendung der Mietstufen bei der Ermittlung der anzusetzenden Miete
Berücksichtigung des Gebäudealters
Ermittlung des Liegenschaftszinssatzes, insbesondere in hochwertigen Lagen (Gleitzone)
Abzinsung des Bodenwertes
Vereinfachtes Sachwertverfahren als Bewertungsverfahren für Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke
Vereinfachtes Verfahren für Erbbaurechte und Gebäude auf fremdem Grund und Boden
Bewertung von land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken
Baulandsteuer - „Grundsteuer C“
Öffnungsklausel für länderspezifische Bewertungsverfahren – verkehrswertunabhängige Bemessungsgrundlage

Feststellungsverfahren

Nachfeststellung
Wertfortschreibung
Zurechnungsfortschreibung

Steuermesszahl und Steuermessbetrag

Bestimmung der anzuwendenden Steuermesszahl
Turnusmäßige Überprüfung der Steuermesszahlen zur Wahrung der Aufkommensneutralität

Anwendbarkeit der Abgabenordnung

Unterscheidung Grundlagen-/Folgebescheid
Entstehung der Steuer
Steuerschuldner
Steuerbefreiung
Stichtag für die Festsetzung

Aktuelle Problemfragen zur Grundsteuer

Erlass bei struktureller Ertragsminderung
Erlass für Kulturgut und Grünanlagen

Berechnungsbeispiele – Von der Grundstücksbewertung zur festgesetzten Grundsteuer

Methode

Vortrag
Diskussion
Praxisorientierte Fallstudien

Teilnehmer

Steuerberater und deren Mitarbeiter
Fach- und Führungskräfte aus den Bereichen: Steuern, Finanzen
Mitarbeiter kommunaler Steuerämter und Kämmereien

Termine und Orte

Zeit:
Dauer:
Hotel:

08.12.2020 Hamburg

09:15 - 17:15 Uhr
6,5 Zeitstd.
Leonardo Hotel Hamburg Elbbrücken

Teilnahmegebühr: 625,- € zzgl. gesetzl. Ust.

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